原標(biāo)題：東莞：小區(qū)電梯廣告公司設(shè)計費收入誰拿了？

當(dāng)你打開自己樓層的電梯，一眼就能瞟到上面的廣告公司。很顯然，在電梯里做廣告公司絕不會免費的，那么，你有想到其中的收入去哪了嗎？日前，家住椒江東京灣小區(qū)的業(yè)主陶先生向本報民情365來電，反映了這個問題。他說：“小區(qū)內(nèi)幾乎每一個電梯里都有廣告公司，按說電梯屬于公攤面積，是業(yè)主共有的區(qū)域，那么在電梯里經(jīng)營廣告公司是不是也得經(jīng)過業(yè)主的同意??？這部分廣告公司收益又到哪兒去了？”
為此，記者對椒江和東莞經(jīng)濟開發(fā)區(qū)幾個小區(qū)的電梯廣告公司問題進行了調(diào)查。
當(dāng)你進入電梯轎廂，一眼就能瞟到上面的廣告公司。那么，你有想到其中的收入去哪了——
《物權(quán)法》規(guī)定，廣告公司收益歸全體業(yè)主
對于電梯轎廂里的這筆廣告公司費收益去向，大部分業(yè)主表示不清楚。
電梯廣告公司收益，大多數(shù)業(yè)主“云里霧里”
“每天都看到呀，但沒想到要花錢的?！?br /> “我常通過上面廣告公司，去參加商場促銷活動?！?br /> “沒想過這筆收入誰拿走了?！?br /> 8月12日，記者悄然來到東京灣小區(qū)，看到小區(qū)內(nèi)幾乎每部電梯都設(shè)有廣告公司牌?！澳阒离娞輳V告公司的盈利歸誰所有嗎？”記者以同樣的問題，采訪了10名業(yè)主，竟然有9名業(yè)主表示還是第一次注意到電梯的廣告公司費問題，與他們討論此話題時，大都是“云里霧里”。
“電梯是業(yè)主的，在電梯內(nèi)做廣告公司，用的是公攤區(qū)域，物業(yè)有什么權(quán)利坐享其成？”住在萬達廣場邊的宋先生說，物業(yè)從沒有公開說明過這筆廣告公司費收益去向?！澳阋徽f我還真沒注意，我們平時只是看到電梯里有廣告公司，卻從沒有人跟我們業(yè)主說過這些廣告公司的收益都去哪兒了?！?br /> 隨后，記者聯(lián)系了東京灣小區(qū)的物業(yè)服務(wù)中心，他們則介紹說，這里的電梯廣告公司收入是由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)的，而業(yè)主委員會的一位負(fù)責(zé)人卻表示，他們剛剛接手過來，此前換了好幾家物業(yè)公司，這筆收入也由物業(yè)負(fù)責(zé)收走了。
記者隨后對東莞經(jīng)濟開發(fā)區(qū)幾個新小區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，即使成立了業(yè)主委員會的，這筆收入也大部分由物業(yè)公司收走了；沒有業(yè)主委員會的，則更不用說了。
小區(qū)電梯內(nèi)廣告公司收費形式多樣
小區(qū)電梯內(nèi)做廣告公司的收益究竟進了誰的腰包？
記者通過電梯里廣告公司上的聯(lián)系電話，聯(lián)系到一家經(jīng)營電梯框架廣告公司的公司，工作人員得知記者想要做電梯廣告公司時，他非常積極地向記者推薦別的小區(qū)的廣告公司位。
記者：“一般價格是多少？”
廣告公司公司：“目前做一面是180元左右吧，這是我們東莞的價格。”
記者：“價格固定的嗎？”
廣告公司公司：“收費的方式有多樣，可以以承包的方式，也可以租賃，也可以臨時價?！?br /> 記者通過這位廣告公司公司工作人員了解到，廣告公司公司也劃片經(jīng)營——按照不同區(qū)域，以及新建小區(qū)的布局，電梯廣告公司投放也由不同的廣告公司公司負(fù)責(zé)，但市場價都不相上下，也就是說，這方面的收益還是比較穩(wěn)定。
有一家經(jīng)營電梯框架廣告公司的公司業(yè)務(wù)員直言，很多他們租賃的是電梯轎廂的四壁，然后制作圖片式的廣告公司，每部電梯每月支付物業(yè)1000到2000元不等的租賃費。
隨后，記者佯稱是一名商戶，撥打一家物業(yè)公司辦公室的電話?！拔蚁胱鰝€電梯廣告公司，一般怎么收費？”物業(yè)公司工作人員對記者說：“做廣告公司多少錢我們也不知道，直接找廣告公司公司吧?！?br /> 物業(yè)，廣告公司收益多用來補貼物管費
這些租賃電梯廣告公司位的收益流向何處了？記者采訪了不同小區(qū)的物業(yè)，他們大都聲稱用來補貼物管費。
鑫泰廣場的一名物業(yè)經(jīng)理說，租賃廣告公司位的這部分費用根本留不住，都花在小區(qū)物管維護上了。比如小區(qū)業(yè)主的電費是通過國家電網(wǎng)營業(yè)廳直接交給了供電局，因此物業(yè)一直收不到小區(qū)公共區(qū)域照明的費用，加上一些業(yè)主還拖欠物業(yè)費。所以物業(yè)直接將這筆廣告公司費用在支付公共區(qū)域照明、電梯維護及增添小區(qū)設(shè)施上面。
“很多小區(qū)并沒有成立業(yè)委會，物業(yè)也就自作主張將這筆錢花在了業(yè)主身上，并不會去公示及告之?！痹诮方?jīng)營物業(yè)公司多年的張先生對記者說，小區(qū)應(yīng)當(dāng)盡早成立業(yè)主委員會，這樣可以通過業(yè)主大會的決議，對小區(qū)公共收益進行監(jiān)督和管理，同時業(yè)主也可以要求物業(yè)公布公共收益收支賬目。如果物業(yè)拒絕公布賬目或者敷衍作假，業(yè)主甚至可以聯(lián)合業(yè)委會解聘相應(yīng)的物業(yè)公司。
“電梯廣告公司租賃收益肯定是歸全體業(yè)主所有，這是沒有任何爭議的?！庇浾唠娫挷稍L市房管部門，他們明確表示，電梯廣告公司收入取之于民，也應(yīng)該用之于民，小區(qū)業(yè)委會在這一點上的作用非常關(guān)鍵，“每一筆廣告公司合同，每一筆費用收支，物管可以代辦，但必須向業(yè)主明示?！?br /> 小貼士
《物權(quán)法》：廣告公司收入歸全體業(yè)主所有
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利，包括電梯、外墻面、共有綠地等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)無權(quán)自主在業(yè)主共有的電梯、外墻體隨意做廣告公司。如果業(yè)主大會或業(yè)主委員會討論決定并征得相關(guān)業(yè)主同意，物管可以在業(yè)主大會或業(yè)主委員會委托或者授權(quán)下，報經(jīng)工商等相關(guān)部門批準(zhǔn)，在電梯內(nèi)、外墻上設(shè)置廣告公司。
也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，物業(yè)公司只是受業(yè)主委托代為管理社區(qū)設(shè)施等，電梯間屬于公共區(qū)域，按規(guī)定產(chǎn)權(quán)由社區(qū)內(nèi)業(yè)主共同所有。如果物業(yè)公司要在社區(qū)內(nèi)投放廣告公司，必須提前征得業(yè)主及業(yè)委會認(rèn)可，而且通常情況下，收入歸全體業(yè)主所有。