原標(biāo)題：物業(yè)收取電梯間廣告費(fèi)獲法院支持 東莞廣告公司不滿判決

拖欠電梯間廣告費(fèi)遲遲不交，某物業(yè)公司將投放廣告的網(wǎng)絡(luò)公司訴至法院。上午，此案在石景山法院開庭審理。網(wǎng)絡(luò)公司抗辯稱廣告費(fèi)應(yīng)該交給業(yè)主而非物業(yè)公司。法院當(dāng)庭宣判，支持了物業(yè)公司全部訴訟請(qǐng)求。
2013年10月23日，某物業(yè)公司與某網(wǎng)絡(luò)公司簽訂租賃合同，約定物業(yè)公司將其管理的古城小區(qū)樓道內(nèi)電梯間廣告出租給某網(wǎng)絡(luò)公司，用于安裝廣告和宣傳資料。雙方約定租金按年計(jì)算為73700元，租賃期限自2013年10月23日起至2016年1月23日止。合同簽訂后，網(wǎng)絡(luò)公司在合同約定的位置安裝了廣告牌。
2013年10月23日，某物業(yè)公司與某網(wǎng)絡(luò)公司簽訂租賃合同，約定物業(yè)公司將其管理的古城小區(qū)樓道內(nèi)電梯間廣告出租給某網(wǎng)絡(luò)公司，用于安裝廣告和宣傳資料。雙方約定租金按年計(jì)算為73700元，租賃期限自2013年10月23日起至2016年1月23日止。合同簽訂后，網(wǎng)絡(luò)公司在合同約定的位置安裝了廣告牌。

據(jù)物業(yè)公司訴稱，網(wǎng)絡(luò)公司在2013年10月28日交納38150元租金后，一直拖欠租金。“根據(jù)合同逾期不交，每月加收月租金的10%，所以被告已經(jīng)拖欠租金109250元?！蔽飿I(yè)公司代理人在庭上稱。
對(duì)此，網(wǎng)絡(luò)公司辯稱，小區(qū)內(nèi)公共部分由小區(qū)業(yè)主共有，該物業(yè)公司出租電梯間的行為未經(jīng)過全體業(yè)主或業(yè)主大會(huì)授權(quán)，故雙方簽訂的租賃合同應(yīng)屬無效?！凹词菇蛔饨鹨矐?yīng)該交給業(yè)主或業(yè)委會(huì)。”
“當(dāng)時(shí)不想再租了，但雙方?jīng)]有達(dá)成一致，租金也拖著沒交，導(dǎo)致今天累計(jì)了這么多租金?！本W(wǎng)絡(luò)公司代理人表示，請(qǐng)求法院支持少交租金。
對(duì)此，物業(yè)公司拿出一份《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，證明小區(qū)沒有業(yè)委會(huì)，并稱物業(yè)費(fèi)很難收取，廣告收益是拿來補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)的?！拔覀?cè)c對(duì)方員工聯(lián)系，但都沒聯(lián)系上，現(xiàn)在廣告牌未拆除，影響我們后期廣告位的出租使用?！?br /> 此案當(dāng)庭進(jìn)行宣判。法院經(jīng)審理認(rèn)為，物業(yè)公司與業(yè)主或業(yè)委會(huì)之間的租金收益歸屬問題以及物業(yè)公司與網(wǎng)絡(luò)公司之間租賃合同關(guān)系是不同的法律關(guān)系。物業(yè)公司是否享有出租訴爭租賃物的權(quán)利并不影響與網(wǎng)絡(luò)公司之間租賃合同的效力以及物業(yè)公司向網(wǎng)絡(luò)公司主張租金的權(quán)利。最終法院判處被告在判決生效后7日內(nèi)給付原告租金109250元，并將廣告設(shè)施拆除并恢復(fù)原狀。
宣判后，物業(yè)公司對(duì)結(jié)果表示滿意，而網(wǎng)絡(luò)公司的代理人稱：“我們可能上訴?！?br /> 庭外調(diào)查
小區(qū)公共空間廣告費(fèi)該歸誰？
昨天下午，記者走訪了位于東莞朝陽路上的多個(gè)高層住宅小區(qū)，發(fā)現(xiàn)電梯廣告很是常見，除此之外燈桿、車庫、單元門禁處也常見廣告。
在天天朝陽小區(qū)，記者在電梯里看到三面墻上懸掛了7塊廣告牌，每層樓的電梯間也掛有3塊廣告牌。一位小區(qū)居民告訴記者，他不知道小區(qū)廣告收益是歸業(yè)主的，也不清楚廣告收益去了哪?！叭绻俏飿I(yè)拿去了，那該給我們業(yè)主一個(gè)解釋吧?！痹谄渌麕讉€(gè)小區(qū)，多名業(yè)主也表示對(duì)廣告收益一無所知。
東莞市天沐律師事務(wù)所徐芳律師告訴記者，根據(jù)物權(quán)法和物業(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)建筑區(qū)域內(nèi)的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。業(yè)主對(duì)使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
“在公共空間經(jīng)營廣告必須由業(yè)委會(huì)同意，如果沒有業(yè)委會(huì)，物業(yè)公司需要征得至少三分之二以上業(yè)主的同意?！毙旆颊f：“經(jīng)過業(yè)主同意，物業(yè)可以代收費(fèi)用。廣告收益到底怎么分、什么時(shí)候分，物業(yè)都應(yīng)和業(yè)委會(huì)討論決定?！?br />